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          40畝黨校棚改一期地塊再掛牌,下調10萬元/畝

          2023-06-08 20:57:54  來源:江西自然資源局  點擊()  我要評論(0)
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          【DDA2023006-1】吉州區黨校地塊棚戶區改造一期地塊

          地塊位置:古南大道以西、華太路以北、恒鵬花園東路以東、侍中廟路以南

          地塊面積:39.687畝

          土地用途:二類居住用地

          土地年限:住宅用地70年

          容積率(FAR):1.5≤FAR≤2.185

          建筑密度(D):D≤18%

          競買保證金:3048萬元

          起始價:256萬元/畝

          保證金截止時間:2023-06-27 16:00:00

          申購開始時間:2023-06-08 08:00:00

          地塊說明:1、以人民幣繳納的競買保證金轉作土地出讓合同定金,若競買保證金高于成交價款的20%,合同定金按成交價款的20%確定;以外幣繳納的競買保證金不轉作土地出讓合同定金,合同定金按成交價款的20%確定。2、境外投資者競得土地使用權的,首期應付款須在2023年8月17日前交納,余款在2023年12月28日前交納。3、該地塊為純安置棚改用地,根據吉府辦抄字〔2023〕6號抄告單精神,設置以下出讓條件:(1)競得人需按市政府批準的規劃設計方案及施工圖建設。該項目規劃建筑面積88228.48平方米(具體以實測面積為準,以下同),其中安置房建筑面積53153.56平方米(套數457套),地下室建筑面積29648.02平方米(含人防)。競得人需無償配建配套社區用房1002.53平方米,街道辦公用房2381.06平方米,養老服務用房701.01平方米,消防控制室18.08平方米,物業管理用房256.5平方米,垃圾中轉站135.59平方米,公廁90.89平方米,大門25.5平方米,架空層面積815.74平方米,地下人防4500平方米。上述項目配建的安置房與地下室由市住建局統一回購,安置房回購價4300元/平方米(含稅費綜合單價),地下室(地下人防無償提供)回購價2600元/平方米(含稅費綜合單價)。(2)安置房回購款在全部安置房樁基完工時支付10%,在地下室主體工程完工時支付至30%,在全部安置房主體工程完工時支付至60%,竣工驗收合格并具備交付條件后支付至80%,竣工驗收備案后支付至95%,余留5%在完成不動產初始登記后一個月內付清。(3)競得人必須在土地成交之日起6個月內開工建設,自土地成交之日起30個月內全面竣工,并完成竣工驗收備案和交付使用。逾期交付按16元/㎡/月×未交付安置房面積×逾期月份向市住建局繳納逾期費用(不足一個月按一個月支付)。(4)競得人與市自然資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前,須與市住建局簽訂《安置房建設回購協議書》。(5)競得人不得在建設過程中將所涉需回購的安置房作為在建工程進行抵押。(6)安置房須接通水、電、天然氣,安裝入戶防盜門,高端智能對講設備和鋁合金窗或塑鋼窗,經竣工驗收備案后交付使用。(7)為確保安置房建設質量,加快安置房建設工期,土地競得人必須在該地塊安置房開工建設前,將安置房建設的開工及竣工具體計劃時間編制細化至每個月的倒排施工計劃表給吉安市住建局,土地競得人需接受由市住建局牽頭組織的包括質量監督部門、安置戶代表在內的質量監督小組的全程監督,并及時整改建設過程中出現的質量、進度、安全問題。4、本項目涉及的規劃方案設計費、施工圖設計費、勘察設計費等詳見《安置房建設回購協議》,安置房項目建設過程中所涉行政事業性收費、政府性基金、服務性收費按市政府相關規定執行。該地塊規劃要求詳見《古南大道以西、華太路以北、恒鵬花園東路以東、侍中廟路以南(吉州區黨校地塊棚戶區改造一期)用地規劃條件》

          宗地圖:

          規劃條件:

          地塊現場:

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